租房被坑的几种情况其实很集中：对方不是产权人、房子已经抵押或者查封、同一套房被转租了好几手、押金到期要不回来。

这几样在签约之前都能查出来，花的时间不超过一个下午。

第一件事：确认对方有没有权出租

要求看不动产权证原件，核对上面的权利人和对方的身份证是否一致。有共有人的，需要共有人同意；委托他人代办的，要看委托书，最好能和产权人本人视频确认一次。

如果对方是二房东，那就要看他和产权人之间的租赁合同，看有没有转租的授权、看他自己的租期到什么时候。二房东的租期比你签的短，这是最常见的坑——他那边一到期，你就得走。

第二件事：看看房子上有没有负担

有抵押的房子可以出租，但风险要知道：如果后面被处置，你的租赁关系可能受影响。被法院查封的，情况更复杂。

这些信息在权证和不动产登记信息里能看到。不动产登记信息属于依申请查询，交易中可以在产权人配合下调取，或者由中介、经办律师协助。对方一句"产权很清楚，不用看"，本身就是要坚持的理由。上海市私家侦探法律边界

第三件事：房子本身要看细

看房别只看装修。水压、热水、马桶下水、窗户密封、有没有返潮的痕迹、空调制冷效果，这些当场试一遍，比事后维修扯皮省事。

墙角和天花板的水渍要特别留意，刚刷过的白墙尤其。楼上漏水这类问题，入住后才发现就很被动。

再看一眼周边：晚上来一次，看噪音和照明；早高峰来一次，看出行到底方不方便。中介带看的时间通常是挑过的。

第四件事：交付清单要落到纸上

家具家电逐项列出来，写明品牌、数量、当前状态，最好配照片。水电燃气的读数当场抄下来，写进合同附件。

这份清单直接决定退租时押金能不能拿回来。没有清单，对方说哪样坏了都是你的责任。

合同里几处最容易出事

租期和涨租的约定；押金退还的条件和时间；维修责任怎么分，哪些是自然损耗；提前解约的违约金；能不能转租；户口和居住证明能不能办理。

还有一条常被漏掉：房东中途卖房怎么办。写清楚在租期内买卖不破租赁，并约定配合义务，比事后争论省事。收款账户要和合同上的出租方一致，是别人的账户就先问清楚原因。上海市私家侦探合同注意事项

付款方式上别让步

押一付三、押一付一，哪种都可以谈，但钱必须转到合同上的出租方名下。转给"房东的朋友""公司财务个人卡"这类说法，一律先停下来。

还有一种要特别小心：要求你一次性付一年甚至更久，价格给得很便宜。遇到二房东跑路、房东收房的情况，这笔钱基本追不回来。便宜的那部分，很多时候就是风险的定价。

每一笔都要收据或者转账备注写明用途和月份。口头说"记着呢"，退租时是说不清的。

中介那边也要核

中介公司的全称拿去企业信用信息公示系统查：经营状态、有没有行政处罚、司法涉诉里有没有大量的房屋租赁纠纷。经纪人个人的执业信息，也有公开的查询渠道。

收费方式提前说清楚：中介费怎么算、什么时候收、包不包括后续服务。只收现金不开票、要求转个人账户的，风险自己掂量。

房东这一侧要核租客什么

身份证原件和本人核对，工作单位可以问但要注意方式，押金和租金的支付能力可以通过约定押付方式来控制，不需要去查对方的收入。

不能做的是查对方的征信、银行流水、名下财产。这些都不在出租人可以自行查询的范围内。真想降低风险，靠的是押付方式、担保人和合同条款，不是靠查对方的底细。

退租那一次最容易吃亏

提前一个月书面通知，别只在微信里说一句。退租当天把水电燃气读数抄下来、拍照，和入住时的清单逐项对，双方在清单上签字。

押金扣除的项目要求对方写明理由和金额，口头说"有点损耗扣两百"就把钱扣了，是不对的。真谈不拢，走合同纠纷的路子，金额不大的可以走简易程序，不必忍下来。

租客搬走联系不上怎么办

处置遗留物品要特别小心。人虽然走了，东西还是他的，直接扔掉或者变卖，反过来可能要赔。稳妥的做法是清点、拍照、书面通知、给合理期限，必要时提存。

欠租的走合同纠纷，证据齐的可以申请支付令，程序比诉讼快。自己换锁清空，往往是后面扯皮的起点。上海市私家侦探委托流程

现在该做什么

今天先把三样东西要过来：不动产权证、出租方身份证、如果是转租还要上一手的租赁合同。核对完再谈价格。看房挑一个晚上再去一次。

最重要的一条判断原则：先确认有没有权出租，再谈房子好不好。顺序反了，房子再合适也是空的。